二手房公积金贷款是一次性到账吗

二手房公积金贷款一般是一次性到账。但是，具体的到账时间可能因地区和具体办理流程而有所不同。

在二手房公积金贷款流程中，借款人需要向市资金中心提交贷款资料，包括公积金贷款申请表、公积金缴存证明、经济收入证明、所购房屋的评估报告书、买卖双方签定的《存量房购房合同》、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等文件，以及夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明)。

市资金中心受理借款申请人资料后，会审批确定贷款额度及年限。审批通过后，借款人需要持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件。然后，借款人需要到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

在以上流程都完成后，公积金贷款金额会一次性打到卖房者的账户中，随后贷款人会按照合同约定时间每月按时还款即可。不过，需要注意的是，虽然贷款是一次性到账，但是公积金贷款的放款时间可能会因各种因素而有所不同，具体放款时间还需以贷款银行或公积金管理中心的通知为准。

公积金贷款必须过户。购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，不必先付全款，可以把贷款额以外的先付了，余下的在公积金中心贷款，审批后办理过户，过户完了，贷款才会放。

因此，二手房公积金贷款必须先过户。按正常程序，无论是公积金贷款还是商业贷款，都要先过户。只是公积金贷款资金打入个人名下，而商业贷款直接打入卖方账户。

《个人住房贷款管理办法》第九条，申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

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